کارشناس اقتصادی Mortitza Kamiab در گفتگو با اخبار دانشجویی وی گفت: “حقیقت این است که اگرچه دولت بارها و بارها ذکر کرده است که از تعهدات مسکن خود خارج نمی شود ، اما آمارهای رسمی چیز دیگری را نشان می دهد.” براساس برنامه توسعه هفتم ، دولت موظف است سالانه حداقل یک میلیون واحد مسکن بسازد ، اما با آغاز ماه سپتامبر ، تنها یک درصد از تعهدات انجام می شود. “این فاصله بسیار زیاد است و نشان می دهد که نگرانی از رهبر انقلاب کاملاً مطرح شده است.”

کاماپ درباره شکاف بین غذا و آمار واقعی مسکن گفت: “حقیقت این است که اگرچه دولت بارها و بارها ذکر کرده است که از تعهدات مسکن خود خارج نمی شود ، اما آمار رسمی تصویری متفاوت را نشان می دهد.” براساس برنامه توسعه هفتم ، دولت باید سالانه حداقل یک میلیون واحد مسکن بسازد ، اما تا آغاز ماه سپتامبر ، فقط حدود 6000 واحد تکمیل شده است. یعنی تقریباً یک درصد از چهار تعهد برای یک سال. این فاصله بسیار زیاد است و نشان می دهد که نگرانی از رهبر انقلاب کاملاً مطرح شده است. از طرف دیگر ، بیشتر واحدهای تکمیل شده در بخش خصوصی فعالیت می کردند. حدود 6000 واحد در مقایسه با تنها 6000 واحد پشتیبانی ثبت شده توسط دولت. حتی برخی از این پروژه ها تعهدات مداوم دولت های قبلی مانند مسکن – بود.

وضعیت بازار اجاره و مجوزهای ساخت و ساز

وی در مورد اجاره و آمار مجوزهای ساخت و ساز گفت: “در عین حال ، بازار اجاره در وضعیت بدی قرار دارد.” تورم اجاره در سال به حدود 2 تا 5 درصد و در اوت همان سال 2 ٪ ثبت شده است. اگرچه اخیراً کاهش اخیر ، هزینه بالا هنوز هم زیاد است. همچنین ، آمار مجوز ساختمان رو به کاهش است. در تهران ، کاهش 5 ٪ به 5 ٪ و بیش از 2 ٪ در کشور در مجوزها ثبت شده است. “همه اینها نشان می دهد که با وجود شعارها و تمرکز ، عملکرد دولت در زمینه مسکن با اهداف اعلام شده به طور قابل توجهی به پایان رسیده است ، و این نشانگر لزوم بررسی سیاست ها و تقویت رویه های عملی است.”

تأثیر توقف توسعه افقی بر قیمت و تراکم جمعیت

وی گفت: “حقیقت این است که وقتی شورای عالی توسعه شهری و دولت توسعه افقی را متوقف می کند ، منابع زمین در حال حاضر کاهش می یابد.” این کاهش در عرضه به طور مستقیم بر قیمت زمین و در نتیجه قیمت مسکن تأثیر می گذارد و باعث رشد غیر ضروری قیمت ها می شود. “از طرف دیگر ، از آنجا که نمی توان آن را گسترش داد ، ساکنان مجبور می شوند روی مقیاس فعلی تمرکز کنند و این باعث افزایش مشکلاتی از قبیل ترافیک ، آلودگی و فشار بر خدمات شهرداری می شود.”

وی همچنین در مورد بحران آب گفت: “توجیهی که معمولاً مطرح می شود اغلب با کمبود آب و انرژی مرتبط است. من فکر می کنم بحران آب یک مسئله واقعی و مهم است ، اما نمی تواند بهانه ای برای متوقف کردن ساختمان باشد.

راه حل بودجه و راه حل های مذهبی برای کاهش هزینه های مسکن

وی گفت: “از طرف دیگر ، اگر دولت اعلام كند كه بودجه ای برای توسعه افقی ندارد ، این سؤال است كه مکانی است كه بودجه پروژه مانند یك خرید و اجاره افراد انجام می شود.” جالب است بدانید که خود سازندگان اعلام کرده اند که آماده شروع به ساخت و ساز با زمین هستند. این بدان معنی است که دولت می تواند هم زمین اطراف فرن را تحریک کند و به کاهش هزینه مسکن کمک کند. حتی بسیاری از شرکت کنندگان در بازار معتقدند که مناطق جنوبی و جنوب شرقی تهران توانایی تبدیل شدن به یک شهر جدید را دارند. به نظر من ، تفاوت اصلی این است ؛ مردم و بخش خصوصی می خواهند وارد شوند ، اما دولت نمی خواهد. در غیر این صورت ، مسئله آب ، انرژی و بودجه نمی تواند یک مانع خطرناک باشد ، مشروط بر اینکه یک اراده اداری وجود داشته باشد. “

مشکل شورای عالی توسعه شهری و مستندات حقوقی

کیاپ گفت: “مشکل اصلی این است که قانون مربوط به ایجاد شورای عالی توسعه شهری چارچوبی کلی را تعیین کرده است ، اما برخی از مصوبات در شورا فراتر از آن است.” یعنی یا فراتر از اختیارات حقوقی شورا تصویب می شود ، یا بدون تغییر لازم در قوانین منبع. علاوه بر این ، اسناد حقوقی در بسیاری از موارد ضعیف است و باعث ایجاد آژانس های مختلف مانند شهرداری ها ، وزارت جاده ها یا حتی از بین بردن برداشت های مختلف می شود. ما نمونه ای را در دادگاه عدالت اداری مشاهده می کنیم ، که بارها و بارها برخی از مصوبات شورا را لغو کرده است. “به نظر من ، راه حل این است که مکانیسم تأیید و ارتباطات شفاف تر ، جشن قانونی و هماهنگی بین مؤسسات باشد.”

علل در مقاله برای کاهش توسعه و فقدان یک مطالعه جامع

وی در مورد دلایل مقاله برای کاهش توسعه گفت: “محدود کردن مقاله ، مانند خشکسالی ، حفظ اراضی کشاورزی ، نظارت بر ترافیک و جلوگیری از پراکندگی خدمات.” این دلایل برای خودشان صحیح است ، اما مشکل این است که بسیاری از این مصوبات فاقد مطالعات جامع اقتصادی و اجتماعی هستند. یعنی هزینه مزایای دقیق ، امکان سنجی زیرساخت ها یا حتی برآورد جمعیت شناختی در تصمیمات گنجانده نشده است. “به همین دلیل ، نتیجه این تصمیمات فشار آوردن به بازار مسکن و قیمت های بالا بود.”

در پایان ، وی در مورد نقش نظارت و شفافیت اصلاحات در سیاست گفت: “از نظر قانونی ، دادگاه عدالت اداری مرجع اصلی است ؛ مردم و آژانس ها می توانند از تصویب شورا شکایت کنند ، و ما حتی شاهد باطل برخی از مصوبات بوده ایم. از این نظارت به شفافیت و دسترسی به اطلاعات بستگی دارد.